Депозит против бетона: почему аренда жилья проигрывает вкладам

Доходность от сдачи квартир в наем традиционно уступает банковским продуктам. Как сообщил в беседе с «Газетой.Ru» финансист Селезнев, арендный бизнес — это конкурентный рынок с низкой маржинальностью. Исторически аренда приносила владельцам около 4–6% годовых «грязными», в то время как депозиты стабильно давали 8–12% чистой прибыли.

Скрытые расходы и износ

Сегодня расчетная доходность вкладов достигает 14–17%, тогда как жилье формально может показать 12–16%. Однако эксперт подчеркивает: реальная прибыль от недвижимости всегда ниже из-за издержек, которые инвесторы часто игнорируют. Вклад — это безрисковый и ликвидный инструмент, в то время как квартира требует постоянного участия владельца.

Основные факторы, снижающие доходность «бетона»:

• Ежегодный физический износ и мелкий ремонт обходятся в 1–2% от стоимости объекта;
• Необходимость капитального обновления интерьера каждые несколько лет требует вложений в размере 5–10% от цены жилья;
• Простой помещений при поиске арендаторов.

Без регулярных инвестиций в отделку объект быстро теряет конкурентоспособность на рынке, что вынуждает собственника снижать ставку и работать с менее надежными арендаторами.

Спрос на фоне дорогих кредитов

Несмотря на общее снижение числа сделок по покупке инвестиционных квартир, спрос на съемное жилье поддерживается заградительными ставками по ипотеке. По словам Селезнева, те, кто не может позволить себе покупку, вынуждены оставаться в сегменте аренды. При этом динамику рынка сдерживает стагнация реальных доходов населения: люди все чаще экономят, отказываясь от более дорогих и комфортных вариантов проживания.