Инвестиции в кладовки: стоит ли скупать келлеры ради дохода

Покупатели кладовок в новостройках часто рассчитывают на окупаемость вложений за 7–12 лет. Но директор по продажам «Метриум» Константин Шибецкий называет такие прогнозы излишне оптимистичными. Он выделяет два типа активов: востребованные боксы у машиномест на подземных этажах и менее ликвидные помещения на жилых этажах. Последние ограничены кругом потенциальных арендаторов — ими могут быть только соседи по лестничной клетке. При этом стоимость аренды даже в удачных проектах редко превышает 10 тысяч рублей в месяц.

За последний год цены на московские келлеры выросли на 22%, преодолев отметку в 1 миллион рублей. В бизнес-классе ценники доходят до 1,5 миллиона, а в премиальных проектах — до 3,5 миллиона. Несмотря на рост стоимости, рынок стагнирует: за четыре месяца текущего года заключено лишь 2 тысячи сделок. Ирина Жарова-Райт из Sesegar считает, что кладовка — это не самостоятельный инвестиционный инструмент для перепродажи, а скорее способ «тюнинга» квартиры, повышающий её привлекательность на вторичном рынке. Для сравнения, доходность машиномест остается более предсказуемой, а их продажи за два года выросли на 30%.